Mönchengladbach trotzt dem Wohnungsbau-Tief in NRW mit Rekordzahlen
Milan Süßebier
Mönchengladbach trotzt dem Wohnungsbau-Tief in NRW mit Rekordzahlen
Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen auf 14-Jahres-Tief – doch Mönchengladbach setzt gegen den Trend
Der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen ist 2025 auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren gesunken: Die Fertigstellungen gingen um 9,4 Prozent zurück. Im gesamten Bundesland entstanden nur 37.185 Wohnungen – das entspricht lediglich 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner. Eine Ausnahme bildet Mönchengladbach: Die Stadt hat ihre Neubauten fast verdreifacht und belegt unter den kreisfreien Städten Platz drei beim Wohnungsbau.
Der allgemeine Rückgang in Nordrhein-Westfalen spiegelt anhaltende Herausforderungen wider. Seit 2020 sind die Baugenehmigungen um 27,4 Prozent eingebrochen, während die Baukosten weiter steigen. Der Preisindex für Wohngebäude kletterte Anfang 2025 erneut um 3,2 Prozent. Auch die Finanzierung ist teurer geworden: Die Kreditzinsen stiegen seit 2022 von nahe null auf drei bis vier Prozent.
Mönchengladbach jedoch geht einen anderen Weg. Mit der Wohnungsbauinitiative 2023 stärkte die Stadt die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau mit 43 Millionen Euro Eigenkapital. Jeder investierte Euro hebelte bis zu fünf Euro zusätzliche Fördermittel. Zudem erhöhte die Stadt die Ausgaben für den sozialen Wohnungsbau massiv: 2024 wurden 274 Prozent des ursprünglichen Budgets eingesetzt – 2021 waren es nur fünf Prozent.
Die Erfolge sind sichtbar: 2025 wurden in Mönchengladbach 758 Wohnungen fertiggestellt, eine Quote von 28,4 pro 10.000 Einwohner – 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Oberbürgermeister Felix Heinrichs führt den Erfolg auf konsequente Stadtplanung und strategische Weichenstellungen zurück. Die Initiative „Wohnen für alle“ kombiniert bezahlbaren Wohnraum, barrierefreie Angebote und Innenstadtentwicklung, getragen von der gestärkten Rolle der WohnBau.
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Während Nordrhein-Westfalen mit sinkenden Bauzahlen und steigenden Kosten kämpft, setzt Mönchengladbach ein Gegenbeispiel. Gezielte Investitionen und politische Kurskorrekturen zeigen messbare Wirkung. Mit 758 neuen Wohnungen 2025 dient die Stadt nun als Vorbild für kommunale Wohnungsbaustrategien in einem schwierigen Marktumfeld.
